Doppelhaushälfte
Dinkelbach 17a, 53577 Neustadt (Wied)
120.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Das Objekt wurde am 06.06.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung und vorhandener Unterlagen, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte mit ein bis zwei Geschossen inklusive Hanggeschoss, das laut Bauunterlagen keine übliche Raumhöhe für Aufenthaltsräume besitzt. Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Die Grundrissgestaltung ist individuell und umfasst im Erdgeschoss einen Flur mit Treppe, ein Badezimmer, einen Raum mit einer weiteren Treppe ins Dachgeschoss sowie die Küche. Im Hanggeschoss befinden sich eine Kellerdiele, ein Kellerraum und ein sogenannter Sonderraum. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnraum. Die Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Es besteht ein Garten mit Nordostausrichtung. Allgemeine technische Ausstattung besteht aus zentraler Wasserversorgung, Abwasserableitung in das kommunale Netz, älterer Elektroinstallation sowie herkömmlicher Fensterlüftung.
Die Bauweise ist massiv, mit Streifenfundamenten und Bimsbetondecken. Die Dachform ist ein Satteldach mit Dachpfanneneindeckung. Auf dem Westdach sind Dachflächenfenster vorhanden. Die nördliche Giebelfläche ist mit Schieferschindeln verkleidet, die Ostfassade mit Platten. Einzelne Modernisierungen erfolgten, darunter eine neue Haustür aus Kunststoff (isolierverglast), Dachflächenfenster sowie eine Flüssiggas-Zentralheizung mit 19,4 kW und zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr Kessel 2012). Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Rollläden.
Der bauliche Zustand ist als befriedigend zu bewerten, mit allgemeinem Renovierungsbedarf sowie erheblichem Unterhaltungsstau.
Eine Genehmigung für einen nördlichen Anbau konnte nicht nachgewiesen werden. Das Hanggeschoss genügt hinsichtlich der Deckenhöhe nicht den Anforderungen für Aufenthaltsräume. Das Grundstück weist eine Vereinigungsbaulast aufgrund zusammengefasster Erschließungs- und Abwasserrechte mit Nachbargrundstücken auf. Keine Hinweise auf Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei einfache Holzschuppen als Nebengebäude.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Verkehrswert: 120.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 108.000 €)
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